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在质疑声中冲刺上市,长租公寓的未来稳了吗

2019-11-02 11:47:59 3526次阅读
[摘要] 而此前官方在印度市场接连发布其后续产品redmi 8a及redmi 8之后,今天也正式确认,redmi 8将于明天在国内市场正式发布。由于此前已经在海外市场亮相,因此外观方面,redmi 8也已经几乎

当你提到“长期公寓出租”时,你首先会想到什么?没有匆忙寻找出租房的朋友首先会想到“油漆污染”等负面报道,而在新城市寻找落脚点的年轻人可能会想到在蛋壳、房子和绿色消费者等平台上反复比较的住房资源。然而,通过长期租赁公寓定居下来的朋友可能会考虑下个月的租金,以及如何找到租金更划算、空间更舒适的新房子。

事实上,长期租赁公寓并不是什么新鲜事。没有尝试过的朋友通常会有各种各样的担心,而那些接触过的朋友会逐渐认为它很普通。

在越来越多的用户开始接受长期公寓租赁模式的时候,新闻近日显示,青科公寓已经向美国证券交易委员会提交了首次公开募股(ipo)文件,成为国内业界第一个提交ipo申请的品牌。然而,无论是青科公寓发布的招股说明书,还是长期租赁公寓行业本身受到的质疑,都在相关新闻的评论中引发了大量“负面”声音。

[便宜又实惠vs甲醛雷霆,爱长租公寓不容易]

据官方消息,青科公寓位于地铁附近,价格实惠,并有管家。它决心解决一千万年轻人的住房问题。它采用“五年一租”的方式出租闲置住房。经过重新设计和装修后,大部分房屋将按原有房间数量出租,而一些较大的客厅将被分割成800-1200元/间的房间。事实上,这也是世界上大多数类似企业采用的经营模式。

首先,必须肯定的是,长期租赁公寓确实实现了住房资源方面的资源整合,使租户能够更快、更方便地找到合适的租赁住房。然而,它对房东实行的"五年一租"政策和相关的改造也为出租住房提供了更大的溢价空间,使其能够实现更经济实惠的价格和高度灵活的抵押一付一租模式。需要知道的是,在传统的租赁过程中,一付三付两付三是一种常规操作。因此,房客的成本太高,这往往会迫使他选择高风险的合租或偏远破旧的住房。因此,租户接受这种模式也是理所当然的。

然而,公寓的长期出租也面临着源源不断的质疑,其中最常见的是装修材料的质量和装修后的空置时间。此前,新华社《每日电讯报》报道称,“为了提高房屋周转率,缩短空置时间,节约成本,许多租赁企业从收房装修到租户入住的时间不到一个月,使用的装修材料存在问题,未经检查不得不出租”。除了这个常见的问题,令消费者甚至监管机构感到紧张的是长期公寓“借不还租”甚至“雷雨”的隐患。正是因为这些普遍或极端的隐患存在,长期租赁公寓企业才会受到外界的质疑。

然而,迄今为止,长期租赁公寓只受到目标用户对服务质量的质疑和抱怨。然而,当青科公寓的招股说明书公布其运营数据时,其核心业务模式在资本层面受到质疑。

[多年亏损与长尾效应,很难获得资本认可]

在大多数人看来,收租应该是一项稳定的事业。然而,根据青科公寓的招股说明书,其2017和2018财年的营业利润分别为-1.9亿元和-4.26亿元。截至2019年6月30日的九个月,营业利润为-3.48亿元,去年同期为-2.89亿元,2017财年和2018财年净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元,截至2019年6月30日的九个月净利润为-3.73亿元,去年同期为-3.23亿元。由此不难看出,青科公寓仍处于巨额亏损状态,资金数额有增长趋势。

然而,如果我们想一想,不难解释损失的原因。例如,“每五年租金”的成本和前期投资,如设计、装修和租赁房屋的成本,都将成本压力集中在初始阶段。因此,如果乐观地估计,后续企业经营稳步发展后,前期成本投资的长尾效应将变得更加明显,就越容易形成笑到最后、笑得更灿烂的局面。

然而,资本方能否接受这一想法仍有待讨论。此前提交首次公开募股申请的Wework也在其招股说明书中披露了巨额亏损,并遵循了“收回房屋/办公楼-租赁-融资-再次收回房屋/办公楼”的商业模式。不到两个月,我们工作(WE WORK)的市值从最初的470亿美元蒸发到150亿美元,最终在10月4日正式宣布推迟ipo。摩根士丹利首席美国股票策略师迈克·威尔逊(Mike Wilson)认为,投资者对烧钱市场的互联网业务运营模式的态度也在改变。

血腥案件就在眼前,所以这间青科公寓能否顺利上市,其商业模式能否得到资本市场的认可,似乎也需要一个问号。

[上市并非最终结果,该行业仍需加强监管。】

据《广州日报》报道,据不完全统计,中国7亿多城市居民中有20%拥有长期租赁住房,40%的热门城市居民拥有长期租赁住房,2.45亿农民工中有80%拥有租赁住房,“先租后买”也成为常态。许多人选择租房也是出于对孩子教育、父母养老和通勤便利的考虑,大城市的租房比例甚至超过50%。

在这种背景下,长期租赁公寓以统一的管理、整洁的装修和实惠的价格为年轻人提供了更多的便利和保障。因此,尽管它仍然面临着各种各样的质疑,但对于其目标群体来说,它仍然比其他竞争对手更具竞争力。中国旅游航空信托部总经理李小梅在接受采访时曾表示,“虽然目前的住房租赁市场还不太发达和成熟,但租赁仍然是北上官、深圳等热门城市许多年轻人的首选。”独立和高质量的公寓产品也将成为城市年轻人的生活方式。"

然而,对于这个行业的从业者来说,这是冰冷而温暖的自知之明。新华社曾报道引用一家已经规划了长期出租公寓行业的基准住宅企业的负责人的话,“政策变化、利润模式不确定、培养周期长、团队人才缺乏都是我们遇到的问题。”

一方面是真正的需求,另一方面是商业模式的不成熟,所以即使青科公寓这样的企业能够顺利上市,并不意味着相关问题已经解决。或许借此机会,该行业将进入一个新的发展阶段,配套的法律法规、相关政策甚至长期公寓周边用户的维权意识也将在后续发生翻天覆地的变化。只有在现状的基础上进一步改善,长期租赁公寓行业才有可能变得更加稳定。

[本文中的图片来自互联网]


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